土地探しの前に知っておきたい基礎知識
土地選びの基本
「土地」と「建物」の最大の違い。建物は同じものを建てることが可能ですが、土地は同条件のものを探そうとも見つけるのは困難です。
土地選びを成功させる最大のポイントは「スピード」です。気に入った土地が見るかったら、とにかく早く動き出しましょう。
また、総務省統計局が発表したデータでは、全国で8割の方が土地を所有されていないことが分かっています。
つまり、常に土地を探している方は他にも居ると言っても過言ではありません。
あなたが気に入った土地は、他にも多くのライバルが狙っていることになります。
スピーディに行動するために
判断と行動にスピード感が求められる土地探しでは、いざ気に入った物件が見つかった時に迷ったり悩んだりしないように、以下の項目は明確に決めておきましょう。
●無理なくご計画できる総額は？
●ご家族の希望を叶えられる建物の大きさは？
●ご希望の住宅会社での建築費総額は？
●ローン借入の諸費用の金額は？
●総額に対して建物・諸費用を差し引き、土地選びで変動する項目と土地の費用は？
良さそうな土地が見つかったら
●ライフライン（水道・下水・ガスの引き込み）
宅地への引き込みがあるのとないのでは、大きく費用が変わってきます。しっかり確認しましょう。
●担保価値
土地の担保価値は、その土地に対して銀行などの金融機関がいくらまで貸してくれるかを決めるものです。売り出されている価格と金融機関での担保評価額は異なります。担保評価値がいくらになるかで、その土地に対する融資額の上限が決まります。
●建ぺい率・容積率・各種建築協定
建ぺい率や容積率は、聞いたことのある方も多いかもしれません。その他には、斜線制限や採光規制、地区協定などさまざまな規制があります。
土地探しの重要ポイント
土地は「探す」のではなく『選ぶ』ことです！
重要なポイントは2つあります。
無いモノを探すのではなく、あるモノの中から選ぶこと！
70％良いと思える土地が出た来たら、すぐに買う準備をすること！
なぜなら、100％完璧な土地などは存在せず、例え70％の満足度であってもライバルは常に現れるからです。
住宅会社で土地を探すメリット
土地探しは不動産会社？住宅会社？
家を建てるために土地探しをする場合、最初に不動産会社に行くのは正解ではないんです。
“いい土地”を探したいだけなら、不動産会社でも問題ありません。しかし“いい土地”に“いい家”をセットで考える場合、最初に行くべきところは住宅会社なのです。
自分が住みたい家の条件と現実的にかけられる予算から、おのずとふさわしい土地が絞り込めてくるはずです。
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木津川市・精華町・京田辺市・八幡市・奈良市で土地探しをされている方へ
R+house木津川では、お客様にぴったりな土地を探すお手伝いをするだけでなく、土地探しのコツをお伝えし理解を深めていただき、一緒に土地探しをしていただけるようにしています。そうすることで、より満足度の高い家づくりができると思います。お客様の理想のお家を実現できるよう、スタッフ一同、全力でサポートさせていただきます
また、R+houseの建築家は、その豊富な経験と知識で、狭小地や変形地といったクセのある土地であっても、その特性を100%活かし広がりを感じられる素晴らしいプランを描きます。つまり、不利な条件の土地でも快適な住まいをデザインできるため、土地代を節約して全体の費用を抑えることも可能になります。
